Publié le 05 Septembre 2024

L'année 2025 sera marquée par une nouvelle exigence pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux dont les logements sont classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). Dans le cadre de la loi « climat et résilience », ces logements devront se soumettre à un audit énergétique obligatoire. Cet article vous guide à travers les étapes à suivre pour bien vous préparer à cette échéance.

Contexte législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a été mise en place pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre et améliorer l'efficacité énergétique des logements en france. Cette législation introduit une interdiction progressive de la location de logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures et des calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne sont plus autorisés à augmenter leurs loyers sans effectuer des travaux de rénovation visant à améliorer leur classe DPE. Cette mesure est un avant-goût des exigences plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Obligations pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Cette étape est essentielle pour ceux qui souhaitent continuer à vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés pourraient inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Impact et bénéfices

L'obligation de réaliser un audit énergétique et de rénover les logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à lutter contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les « passoires thermiques ». Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences afin d'être en conformité et de tirer pleinement parti des bénéfices offerts par la rénovation énergétique.