Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier se prépare à intégrer des changements significatifs en réponse à de nouvelles directives axées sur l'efficacité énergétique et la sécurité. Cet article détaille les modifications prévues pour cette année, notamment en ce qui concerne les diagnostics immobiliers, et examine leurs conséquences pour les différents intervenants du marché, qu'ils soient propriétaires, locataires ou professionnels.

Évolution des diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque un tournant crucial pour s'assurer que le parc immobilier respecte les normes de sécurité et d'efficacité énergétique. Voici quelques changements importants :

• Audit énergétique obligatoire pour les habitations de classe E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés uniques classées en catégorie E doivent subir un audit énergétique, renforçant ainsi l'engagement vers une consommation énergétique responsable.
• Validité des anciens DPE expirée : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les mettre à jour afin de respecter les standards actuels.
• DPE collectif pour les copropriétés élargi : En 2025, le diagnostic de performance énergétique collectif est également requis pour les copropriétés contenant entre 51 et 200 lots, avec une mise à jour décennale nécessaire pour assurer une évaluation continue.
• Nouveaux meublés touristiques : Dans les zones à forte demande, les nouveaux logements touristiques meublés doivent respecter les exigences strictes en matière de performance énergétique.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Ce plan est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés et les propriétés uniques, favorisant une planification proactive des travaux futurs.
• Logements classés G : Considérés comme non conformes, ces logements bénéficient d'un sursis pour se conformer lorsque des améliorations ont été approuvées.

Impact sur le marché immobilier

Les changements réglementaires de cette année ont un effet notable sur le marché immobilier :

Les propriétaires doivent désormais fournir des informations précises et actualisées sur leurs biens, assurant une transparence totale et une stricte conformité aux nouvelles normes. De surcroît, les exigences accrues en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui planifient des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels du secteur, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives, notamment dans l'accompagnement des démarches de mise en conformité et le conseil.

Vers une transition écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à ancrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. En renforçant les exigences énergétiques, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergivores.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent un pas en avant vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent dès maintenant pour accompagner cette transition de manière efficace et fluide.