Professionnels – Activ’Expertise Flers

Publié le 24 Septembre 2025

Propriétaires : ce que le QR code du DPE change pour vous

Une nouveauté dans le diagnostic énergétique À partir du 1er septembre 2025, une étape importante attend tous les propriétaires immobiliers : l’ajout obligatoire d’un QR code sur chaque rapport de Diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette innovation s’inscrit dans une démarche de clarification du marché et vise à garantir la fiabilité des informations portant sur la performance énergétique d’un bien. Pourquoi ce QR code est-il mis en place ? Jusqu’à présent, il était possible de vérifier un DPE en saisissant un code à 13 chiffres, mais cette méthode, peu connue, était rarement utilisée par les particuliers. Avec le QR code, la situation change radicalement. Il suffit désormais de le scanner avec un smartphone pour accéder immédiatement à la base officielle de l’Ademe, qui centralise l’ensemble des diagnostics réalisés dans le pays. Ce moyen simple offre une garantie : il devient bien plus difficile de présenter un faux DPE lors de la vente ou de la location d’un bien. Quelles conséquences pour les propriétaires ? La transparence est renforcée pour toute transaction immobilière, que ce soit lors d’une vente ou d’une mise en location. Le risque de tomber sur un diagnostic falsifié diminue considérablement, ce qui sécurise vos démarches. Les acheteurs et locataires ont un accès direct et fiable aux données officielles, valorisant ainsi les biens dont le DPE est conforme. Le DPE occupe désormais une place encore plus centrale dans l’évaluation de la qualité énergétique d’un logement, conformément à l’évolution des réglementations sur les biens énergivores. Le contexte : lutter contre la fraude et améliorer la confiance Chaque année, de nombreux diagnostics non authentiques circulent, ce qui porte préjudice à la fois aux propriétaires honnêtes et aux futurs occupants. Le QR code vise à mettre fin à ces pratiques, en rendant la fraude plus difficile et en instaurant une plus grande confiance entre les différents acteurs du marché immobilier. Une deuxième avancée à venir L’automne verra arriver une autre évolution : un deuxième QR code destiné à vérifier les certifications des diagnostiqueurs immobiliers. Avec ce dispositif, il deviendra possible de s’assurer que les professionnels ayant réalisé le DPE disposent bien des qualifications requises. En résumé L’introduction du QR code sur le DPE représente une avancée majeure. Pour les propriétaires, il s’agit d’une protection supplémentaire lors de la vente ou de la location d’un bien, mais aussi d’un outil efficace pour valoriser la performance énergétique de leur logement. Grâce à cette mesure, l’achat et la location de biens immobiliers gagnent en fiabilité et en sécurité.

Publié le 06 Août 2025

Pourquoi la baisse du coefficient électrique dans le DPE n’est pas neutre

Un changement clé dans le calcul du DPE À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion appliqué à l'électricité dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera abaissé de 2,3 à 1,9. Cette évolution, décidée par le gouvernement, répond à une volonté d'harmonisation avec les orientations européennes, tout en poursuivant l'adaptation du DPE au contexte énergétique français, marqué par la progression des sources électriques renouvelables. Des conséquences directes sur le classement des logements Si cette modification peut paraître purement technique, ses effets se feront ressentir dans la vie quotidienne des propriétaires et des locataires. D'abord, de nombreux logements chauffés à l'électricité verront automatiquement leur note énergétique revalorisée, même si aucune amélioration concrète n’a été apportée à leur isolation ou leur système de chauffage. On estime qu'environ 850 000 habitations échapperont ainsi à l’étiquette de “passoires thermiques” uniquement grâce à ce nouvel indice de calcul, sans que leur efficacité énergétique réelle ne change. Une telle évolution soulève des questions quant à la pertinence du DPE en tant qu’outil de mesure fidèle de la performance des bâtiments. De nouveaux enjeux pour la rénovation énergétique L’ajustement du coefficient pourrait encourager l’électrification des modes de chauffage, au détriment d’options mixtes ou autres alternatives performantes comme les systèmes hybrides, les chaudières utilisant du biogaz, ou encore les dispositifs connectés à des réseaux de chaleur. De plus, la compréhension des résultats des DPE risque de devenir plus complexe. En effet, la classe énergétique affichée pourrait s’éloigner encore davantage des dépenses énergétiques réelles supportées par les occupants, puisque le mode de calcul s’appuie sur des facteurs différents de ceux utilisés pour établir les factures. Pour les bailleurs, un saut de classe sans travaux rendrait moins attractif l'investissement dans la rénovation, risquant de freiner l’élan amorcé ces dernières années vers des logements plus performants. Les professionnels, premiers concernés par l’instabilité réglementaire Ce changement inquiète particulièrement les entreprises du secteur du bâtiment et de la rénovation, ainsi que des acteurs comme la CAPEB. Les artisans engagés dans des projets d’amélioration globale des logements pourraient voir leurs efforts dévalorisés, tandis que les ménages peineraient à s’y retrouver dans un environnement réglementaire devenu moins lisible. Cette décision pourrait également ralentir la lutte contre les émissions de carbone, inscrite au cœur de la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC). Une rénovation énergétique qui a besoin de repères stables Pour accompagner efficacement les particuliers et répondre aux ambitions énergétiques nationales, il est indispensable de maintenir des critères clairs, transparents et constants. Toute modification des outils réglementaires doit faire l’objet d’une analyse approfondie et d’une concertation large, afin d’assurer une transition énergétique à la fois juste et efficace. Dans ce contexte, un accompagnement de qualité, par des professionnels indépendants et formés, reste plus que jamais nécessaire pour guider chaque acteur de la rénovation énergétique, dans un cadre fiable et pérenne.

Publié le 15 Juillet 2025

Loi Carrez ou Boutin ce qu’il faut vérifier dans vos diagnostics

Quelle différence entre la loi Carrez et la loi Boutin ? Quand il s’agit de réaliser des démarches immobilières, savoir distinguer la loi Carrez de la loi Boutin est essentiel. Ces deux obligations légales servent à informer précisément sur la surface d’un logement, mais chacun à sa spécificité et son contexte d’application. Le diagnostic loi Boutin pour la location La loi Boutin est en vigueur depuis 2009 et vise à mieux encadrer le marché locatif. Lors de la mise en location d’un bien, le propriétaire doit mentionner la surface habitable dans le bail. Ce diagnostic prend en compte l’ensemble des espaces utilisés au quotidien, comme les chambres, la cuisine ou encore le salon. Certains critères sont indispensables pour que le logement puisse être loué : Il faut au minimum une pièce principale de 9 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres ou bien un volume habitable supérieur à 20 m3 ; La surface retenue exclut les murs, cloisons, caves et pièces non aménagées, ainsi que les embrasures de fenêtres et de portes. La loi Carrez pour la vente en copropriété D’un autre côté, la loi Carrez, effective depuis 1996, est appliquée lors de la vente de lots situés en copropriété. Elle requiert de préciser la surface privative du bien vendu, ce qui permet à l’acheteur de connaître exactement la superficie exploitable. Le calcul inclut toutes les surfaces dont la hauteur sous plafond atteint 1,80 mètre minimum, y compris greniers, remises ou vérandas, même non aménagés ; En revanche, les balcons, terrasses, loggias et autres espaces extérieurs ne sont pas pris en compte car ils sont considérés comme non habitables. Pourquoi ces diagnostics sont-ils si importants ? La précision des surfaces mesurées garantit la transparence lors de la transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Une mauvaise estimation peut entraîner des litiges ou impacter la valeur du bien. Pour s’assurer que les diagnostics sont conformes aux normes en vigueur, il est recommandé de faire intervenir un diagnostiqueur professionnel. Ce spécialiste possède l’équipement approprié et maîtrise la réglementation, évitant ainsi toute erreur préjudiciable. En résumé : bien comprendre avant d’acheter ou de louer La loi Boutin s’applique à la location et impose de mentionner la surface habitable réelle du logement loué ; La loi Carrez concerne la vente, principalement en copropriété, et nécessite l'indication de la superficie privative ; Dans les deux cas, s’appuyer sur un professionnel du diagnostic permet de sécuriser la transaction. Avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps de vérifier que vos diagnostics respectent bien ces obligations. C’est la garantie de démarches immobilières claires et sans mauvaises surprises.

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